大切なお金の話
家をつくるには、建築工事費の他にも様々なコストがかかります。
まず、お金を借りるのにもお金がかかったりするのです。
いざとなってあわてないように、ここで少し整理しておきましょう。
ここで、それらの費用についても簡単にご説明しておきますので「資金計画」の参考にしてください。
ただし、あくまでも一般的な例です。個々の詳細については、諸条件によって変わりますので、直接ご相談ください。
本体工事費は、構造・デザイン・仕様等により大きく変りますのでご確認下さい。
工事費は、確定された図面・仕様書等に基づく見積りでなくては、比較する意味が
ありません。
キッチンセットを例に挙げると、20万円程度のものから500万円を超えるものまで、
いろいろ選択することができます。
本体工事費
実際に家を建築するのに必要な金額です（建材費を含む）。
一般に「坪／○○万円」と言われているのは「本体工事費」のことです。
床面積で表示する会社と、バルコニーやポーチ等も含めた施工面積で表示する会社があります。
敷地条件により案件ごとに工事費に差の出る工種等については「別途工事」と
なります。
別途工事費
地盤調査費
建築予定地の地盤が充分な地耐力を有するかを調査します。
簡易なスウェーデン式サウンディング調査が一般的で、費用は50,000円ほどです。
建築基準法により義務づけられており、公的検査時に調査報告書の提出を求め
られます。
正確を期するには、建築物の配置計画に基づいて調査をする必要があり、注意が必要です。
地盤改良工事
地盤が建築に適さない軟弱地の場合は、改良工事が必要です。
地盤データによって表層改良で済む場合もありますが、鋼管杭打ちを要するケースでは、
一般的に800,000円程度の工事費をみなくてはなりません。
新たに取得した土地の場合は、元々の地目が宅地だったのか,
田畑だったのか・・・などを知っておくことも必要です。
解体工事費
既存建物の建て替えの場合に発生する費用です。
一定規模（床面積80m2＝約24.2坪）以上の解体工事には、
建築リサイクル法の届出が
必要となります。
屋外給排水工事費
敷地条件により異なりますので、一般に本体価格に含まれません。
敷地内建物外部の給排水工事で、合併浄化槽設置工事などもここに含みます。
合併浄化槽が必要な土地の場合、床面積130m2（＝約39.3坪）以下では
5人槽の設置が必要となり、給排水工事費全体としておよそ500,000円程度を
みてください。
（自治体によっては補助金制度がありますので、ご確認ください）
給排水引き込み工事費
取得した敷地内に給排水が敷設されてないケースでは、
「水道本管取り出し工事費」と排水工事では「最終枡から本下水管への接続工事」、
浄化槽の場合では「最終枡から側溝への配管工事」が必要です。
照明器具
インテリア（趣味性）に関連しますので、これも一般的には別途になります。
シンプルなもので選択して、全体で200,000〜300,000円程度が平均的。
アンティーク品やデザイナーズブランド品によっては1灯で100,000円以上するものも
あります。
カーテン取付
ロールスクリーン、レースカーテン、ブラインドなど選択肢が広く、
組み合わせにもよりますが、全体で、２00,000〜300,000円程度が一般的です。
空調工事
冷暖房工事です。ご希望により当社でお請けいたします。
オール電化等、
熱源にも左右されますのでご相談ください。
その他に必要に応じて、外構工事・家具工事・表札・ポスト設置・LAN配線・AV配線等々があります。
趣味や暮らし方に合わせて、一緒にプランを練っていきましょう。
設計監理費
【工事費×8％】 で計上させていただいております。
（温熱環境のシュミレーションを含む）
一般的に
【工事費×10％前後＋諸経費（交通費等）≧最低200万円】
が多いようです。
（設計事務所を介在させる工事の場合）
諸経費
建築工事以外にかかる諸費用について説明いたします。
自治体に納付する「水道加入費」等も、ここに含まれます。
およその目安として一般的には工事費の10％前後必要とされています。
工事請負契約印紙税
例）1,000万円を超え5,000万円以下の場合、20,000円
確認申請費用
書類作成・申請業務・県証紙代・検査立会い費用……200,000円程度
水道加入金
石岡市の場合・・・・・直径20㎜で84,000円＋諸費用10,000円ほど
本下水負担金
敷地の面積に応じて負担金がかかります
石岡市の場合・・・・・～470円/㎡（同じ市内でも場所により単価が違います）
融資に伴う諸費用
金融機関により若干差はありますが、
事務手数料・保証料・印紙代・火災保険料・つなぎ融資金利負担等々で、
登記費用・抵当権設定費用を含め概算で150万円前後です。
詳しいことは借り入れ予定の金融機関でご確認下さい。
その他の諸費用
建替えの場合の仮住まい費用・引越し費用・家電家具購入費・家電家具処分費
・地鎮祭費用（玉串料/初穂料として30,000円）・上棟費用（任意です）
・近隣挨拶粗品代金・電話接続工事費・インターネット接続工事費等々がかかります。
土地の取得費
土地を新規に購入する場合には、購入価格以外にも印紙税、 登録免許税、
不動産取得税、仲介手数料、各種手数料等がかかります。
土地代金に対して消費税は非課税ですが、仲介手数料や手数料などには消費税が
課税されます。
 |
  |
| ページＴＯＰへ↑ |
